Kvadrat stana u Novom Pazaru nikada nije bio skuplji. Cene su konstantno u porastu, a ponuda stanova, naročito u novogradnji, sve je veća. Međutim, ono što je specifično za ovaj grad jeste način kupovine – većina stanova plaća se gotovinom, dok je broj onih koji koriste stambene kredite znatno manji.
O trenutnim trendovima na tržištu nekretnina razgovarali smo sa stručnjacima iz ove oblasti.
“Cena kvadrata novogradnje kreće se između 1.200 i 1.500 evra plus PDV. Manji stanovi obično postižu višu cenu, dok su veći stanovi, recimo oni iznad 60 kvadrata, manje traženi i samim tim je cena po kvadratu kod njih nešto niža. Stanovi do 50 kvadrata su najtraženiji, jer se lakše prodaju i izdaju,” kaže agent za nekretnine Mirsad Klimenta.
Ponuda novih stanova je veća nego ranije, a značajan deo transakcija obavlja se gotovinski. U Novom Pazaru, za razliku od većih gradova, stambeni krediti su manje zastupljeni.
“Mnogo više stanova prodaje se i kupuje u novogradnji, dok je starogradnja u manjoj meri prisutna na tržištu. Kada govorimo o kupcima, većina ih kupuje stanove gotovinom. Mislim da samo 10 do 20% kupaca koristi stambene kredite, dok svi ostali plaćaju u kešu,” ističe Klimenta.
Cena stambene jedinice zavisi od više faktora – lokacije, kvadrature, kvaliteta gradnje, ali i dodatnih sadržaja koje zgrada nudi.
“Stanovi su tržišna kategorija – što je veća potražnja, veće su i cene. Lokacija je jedan od ključnih faktora koji utiče na cenu. Što je stan bliži centru grada, njegova cena je viša. Takođe, vizura koju stan pruža igra značajnu ulogu. Nije isto da li stan ima lep pogled, da li je osunčan ili je zaklonjen nekom drugom zgradom. Ukoliko kupci žele stan po nižoj ceni, najbolje je da ga kupe u fazi izgradnje, ali pre toga moraju proveriti da li zgrada ima urednu građevinsku dozvolu, kako kasnije ne bi imali problema sa prevođenjem stana na svoje ime,” savetuje arhitekta Dženis Alić.
Tržište nekretnina u Novom Pazaru ostaje dinamično sa jasnim trendovima – novogradnja preuzima primat, a gotovinska kupovina i dalje dominira.
